幸福里APP现推出【幸福大事记】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、行业动态、地方政策以及房产热闻五方面为您梳理最新楼市动态。
楼市宏观
央行再次重申房住不炒，加强房地产金融调控
日前，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上指出，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地产金融调控方面，坚持房住不炒定位，重点开展以下三方面工作：一是加强房地产金融调控，引导商业银行房地产贷款合理增长；二是实施房地产金融审慎管理制度；三是完善住房租赁金融政策。
在去年的最后一天，央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。房地产信贷政策收紧可谓是一脉相承，房地产行业去杠杆已然上升为长效机制。
来源：央视网
市场观点
疫情之下70城房价变化：26城跌回一年前，深圳涨幅领跑
疫情之后，楼市发展经历了深刻变化，具体的表现便是城市的分化进一步拉大。在70个大中城市中，深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显，同时也有26个城市跌回疫情之前，尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。
具体来看，深圳一年来涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于其他三座一线城市。这主要是由于深圳新兴产业发达，就业机会较多，吸引了大量年轻人流入和资金集聚，从而有旺盛的需求。此外，深圳楼市融资便捷，除了银行以外，有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构，都在给深圳的楼市提供“炮弹”。
来源：第一财经
行业动态
恒大物业立军令状：全年在管面积要新增3.6亿平方米
据悉，日前恒大物业召开军令状誓师大会，并下达两大考核目标：其一，今年要每月新增拓展在管面积3000万平方米；其二，每季度净利润都要较去年全年净利润的1/4增长50%以上。以恒大物业目前2.54亿平方米的在管面积及2020年预计达26亿元净利润预推算，若实现上述目标，其在管面积将超6亿平方米，净利润将超39亿元，双双刷新行业纪录。
截至2020年上半年，上市物业企业在管面积最大的是彩生活，其在管建筑面积为3.64亿平方米。恒大定下如此高目标，说明恒大物业今年或将开启超大规模的收并购。为何房企如此看好物业呢？与房地产开发相比，物业管理利润率其实并不高。然而相比于已经见顶的房地产业，物业显然是一片“蓝海”，据统计，目前上市物业公司超42家，市盈率平均中位值高达45倍，而传统地产公司平均市盈率仅5倍。此外，近年来，房地产企业的多元化尝试依然不断，除了物业之外，养猪、造车、养老、旅游、旧改等领域也频现房地产企业身影。
来源：每日经济新闻
地方政策
南京抬高人才购房门槛，防止部分人才鱼目混珠
日前，南京市人民政府办公厅印发了《南京市人才购买商品住房办法》，《办法》新增了45岁以下本科学历人才分类，并明确，硕士学历需在南京缴纳社保满6个月，本科学历人才需在南京缴纳社保12个月；如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
据悉，该《办法》还对供应对象、申请与审核、供应房源、供应方式等作出了详细规定，也是对此前出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》进行了一次版本升级。在去年7月份，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，进一步加强土地市场调控，完善住房限购政策，支持刚性购房需求。虽然政策上向无房户和人才倾斜，但是也要防止别有用心者趁机浑水摸鱼。
来源：澎湃新闻
房产热闻
交了7年多房贷，117万本金竟一分钱没还！怎么回事？
近日，南京市民蒲先生反映，2013年10月份，他在民生银行南京分行办理了一笔117万的房贷，贷款期限为20年，当时和银行约定，这笔贷款按照等额本息的方式进行还款。可最近，蒲先生在查看自己的征信报告时突然发现，自己还了七年多的房贷，到现在没有归还的本金竟然还是117万，一分都没减少。这是怎么一回事？
银行房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式，等额本息是指每月还款金额不变，还款的本金逐月递增，利息逐月递减。等额本金是指每月还款金额递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月减少。相比之下，后者的还款压力较大。
按照等额本息的还款方式，蒲先生每个月还款金额为8092.95元，其中本金应从2600元递增，利息应从5500元递减。然而根据蒲先生的贷款还款明细，从2014年2月开始还款至今，本金归还金额一直为0，利息却是每个月都在归还。对此，民生银行方面表示，蒲先生的房贷采用的是先息后本的还款方式，先归还利息，到期后一次性归还117万本金。如此算来，利率不变之下20年要多还三四十万。然而蒲先生对这种说法并不认同，并认为银行擅自变更还款方式，属于重大违约。目前，双方仍在协商中。
来源：每日经济新闻